钱二、世纪城、未科等新挂牌宅地均限“高低配”，“好房子”政策深入

潮(cháo)新闻客户端 记者 丰方旭 5月28日，杭州挂牌(guàpái)6宗宅地，分别位于(wèiyú)钱江世纪城、钱江新城二期、未来(wèilái)科技城、丁兰新城、运河新城以及湘湖新城，将于6月27日正式出让。 根据规划条件，其中位于(wèiyú)钱江世纪城、钱江新城二期、未来科技城、丁兰新城、运河新城的5宗地块均属于全市住宅品质提升试点项目(xiàngmù)，应符合《杭州市(hángzhōushì)住宅品质提升设计导则（试行）》要求。 值得注意的是，这次挂牌中(zhōng)，对于项目的“高低配”设置，作出了非常明显的限制(xiànzhì)，而这或将大幅度减少杭州市场中的“高低配”项目。 以钱江世纪城地块为例，规划要求新建住宅建筑高度最高部分与最低(zuìdī)部分高度比不超过3:1。新建住宅建筑层数最低部分不应小于四层，不得建设别墅类(合院、双拼)产品，且同一地块内的(de)高层建筑超过三幢时，任意高度相近的建筑，其幢(qíchuáng)数不宜(bùyí)超过总幢数的70%。 未来科技城地块则是(shì)明确提到，建筑形成三个高度(dù)梯度，要求由北向南(yóuběixiàngnán)建筑高度需明显跌落，其中由北向南第一梯度建筑跌落不得少于2层，由南向北第一度高度差不应少于较高建筑的15%，避免(bìmiǎn)“高低配”。 容积率仅为1.4的运河新城(xīnchéng)地块则是要求不得建设别墅(含合院(hánhéyuàn))、联排，新建住宅(zhùzhái)建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过 3:1，层数不小于4层。 钱江世纪城：钱塘湾(wān)未来总部基地核心区上新 距离丰北站300米 今日，钱塘湾未来总部基地核心区(héxīnqū)挂牌一宗稀缺宅地，西侧为(wèi)钱塘江(qiántángjiāng)一线稀缺江景。地块出让面积36572㎡，容积率(róngjīlǜ)2.8，建筑面积102401.6㎡，起始总价为460808万元，起始楼面价为45000元/㎡。 地块所处的钱塘湾未来总部基地定位“超级总部封面”，未来将重点(zhòngdiǎn)招引世界500强(qiáng)、全国500强、浙江500强集团(jítuán)总部等，将打造为全球总部创新地和湾区活力未来城。 目前地块周边范围内无在售和待售项目，与(yǔ)之较近的亚运村三兄弟(xiōngdì)3月份二手房成交70套左右，与地块距离最近的亚奥城高区房源基本(jīběn)稳定在6万元/㎡以上，若有较好江景视野(shìyě)，少数房源价格突破7万元/㎡。 地块起始楼面价为45000元/㎡，仅比水电(shuǐdiàn)新村的45573元/㎡低了(le)573元/㎡。如今钱江世纪城最高地价由保利项目于2025年4月28日创造的51611元/㎡，所以(suǒyǐ)可以预见的是本地块成交时将再创造钱江世纪城乃至萧山区(xiāoshānqū)的宅地地价新标杆。 钱江新城二期：时隔(shígé)2个月再上新 起始楼面价30830元/㎡ 时隔2个月，钱江新城(xīnchéng)二期东侧区域(qūyù)再次挂牌一宗(yīzōng)宅地，距离地铁9号线红普(hóngpǔ)南路站仅200米，与(yǔ)滨江·潮语映月轩、招商·杭州序仅一路之隔。地块出让面积33794㎡，容积率2.5，建筑面积84485㎡，起始总价为260471万元，起始楼面价为30830元/㎡。 当前地块周边滨江·潮语映月(yuè)轩已全部售罄，仅剩招商·杭州(hángzhōu)序和南面的滨江新(xīn)项目待售，其中潮语映月轩精装限价52000元/㎡，共开盘六次，中签率在13%-22%。 招商项目于2024年12月(yuè)成交，是(shì)板块第一(dìyī)宗不限价地块，成交楼面价37630元/㎡，溢价24.3%；滨江项目于2025年3月成交，成交楼面价为41828元/㎡，溢价34.4%。 与此同时，地块规划同样规定了地块内应有高低错落，不应连续布置相近高度的(de)四幢及以上，同一地块内的高层建筑超过三幢(sānchuáng)时，任意高度相近的建筑，其幢数(shù)不宜超过总幢数的70%。 未来科技城：西靠中轴线(zhōngzhóuxiàn) 紧邻vivo、钉钉和字节跳动 未来科技城核心区域(qūyù)(qūyù)挂牌一宗稀缺宅地，西靠余杭中轴线区域，西侧为(wèi)vivo全球研发中心，北侧为字节跳动，东侧为钉钉总部，南侧则有一线水景资源，距离葛巷地铁站(dìtiězhàn)约600米。地块出让面积39473㎡，容积率2.8，建筑面积110524.4㎡，起始总价(zǒngjià)为251996万元，起始楼面价为22800元/㎡。 地块周边目前无新盘(wúxīnpán)项目(xiàngmù)，南侧1.8公里处为滨江·时舟里和(hé)金茂项目。其中时舟里目前已开盘两次，新房均价为34740-35189元/㎡，综合中签率为17-29%。 二手房方面，地块周边映月台(yuètái)二手房成交价约3.5-4万元(wànyuán)/㎡，东原·印未来成交价约4-5万元/㎡。 丁兰新城：桃花湖(hú)公园旁上新 南侧紧邻天阳项目 丁桥单元JG0405-03a地块紧邻桃花(táohuā)湖公园，拥有十分稀缺的景观资源。地块出让面积16752㎡，容积率(róngjīlǜ)1.5，建筑面积25128㎡，地块总起价45197万元，起始楼面(lóumiàn)价为(jiàwèi)17987元/㎡。 地块南面700多米就是地铁3号线(hàoxiàn)桃花湖公园站，周边各类(gèlèi)生活配套(pèitào)成熟，拥有杭州市中医院丁桥院区、丁桥龙湖天街、山姆超市等醇熟配套。 现如今，丁兰新城已无新盘在售，仅剩南侧(náncè)天阳于2024年9月30日竞得的湖山丽舍这一个待售(dàishòu)项目，板块亟待新供应入市。 运河新城：东侧紧邻(jǐnlín)京杭大运河 时隔近2个月，运河新城南部区域再次挂牌(guàpái)一宗宅地，紧邻金茂和(hé)越秀项目，东侧即为京杭大运河，拥有着(zhe)一线稀缺运河景观。地块出让面积20044㎡，容积率1.4，建筑面积(jiànzhùmiànjī)28061.6㎡，起始总价为74226万元，起始楼面价为26451元/㎡。 地块规划要求不得建设别墅(含合院)、联排，新建住宅(zhùzhái)建筑高度最高部分(bùfèn)与最低部分高度比不超过 3:1，层数不小于4层。 金茂项目(xiàngmù)于2025年4月成交(chéngjiāo)，容积率1.8，成交楼面价38951元/㎡，溢价(yìjià)58.8%；越秀项目，成交楼面价为39146元/㎡，溢价58.2%，当日竞争较为激烈。 目前地块小范围内仅在售建发(shòujiànfā)·缦云大平(dàpíng)层，不足8000㎡的住宅还未开售，精装限价36000元/㎡，如今仅剩地块紧邻的金茂和越秀(yuèxiù)项目处于待售之中。 湘湖新城：时隔6月再(zài)上新 距离(jùlí)湘湖800米 容积率1.2 蜀山(shǔshān)单元（蜀山南片区）XS150201-42地块位于湘湖新城南侧片区，西侧为湘湖金融小镇，距离湘湖仅800米。地块出让面积31348㎡，容积率1.2，建筑面积(jiànzhùmiànjī)37617.6㎡，起始(qǐshǐ)总价为65831万元，起始楼面(lóumiàn)价为17500元/㎡。 地块规划要求住宅(zhùzhái)建筑(jiànzhù)高度(gāodù)最高部分与最低部分高度比不超过3:1，新建住宅建筑层数最低部分不应小于四层，且不得建设别墅类(合院、双拼)产品。 地块南侧滨江项目于2024年10月成交(chéngjiāo)，容积率(róngjīlǜ)1.05，成交楼面价26479元/㎡，溢价51.3%。